наверх

г. Омск, ул. Красный путь, 135
т/факс: +7 (3812) 903-205
моб.: +7 (3812) 59-15-50
тел.: +7 (3812) 246-388
Email: info@dippart.ru 

Для чего нужен риэлтор? 

Каждый, кто решил продать, купить, арендовать или обменять какую-либо недвижимость, задаётся вопросом: «А зачем же нужен риэлтор?». 

Большинство думает, что риэлтор нужен для чувства безопасности при покупке недвижимости, а вот, что касается продажи – то здесь его присутствие вовсе не обязательно. Однако, как показывает опыт, самостоятельные попытки продать квартиру или дом, не приводят ни к чему хорошему, ведь вряд ли вы, без помощи профессионала, сможете узнать в милой старушке мошенницу. Риэлтор не только помогает вам определить «благоприятного» покупателя, но и экономит ваши деньги и время, а так же берёт на себя всю «бумажную» работу.
Всё, что делает риэлтор, в конечном итоге, направлено на успешное совершение сделки. Работа риэлтора разделяется на «основную» и «техническую». «Техническая» работа: реклама продаваемой недвижимости, поиск квартиры по параметрам, заданным вами, организация просмотром и, пожалуй, самое приятное – самостоятельный сбор справок и документов.
Для того, чтобы успешно выполнить «основные» обязанности, нужно знание законов и умение проводить сделки – как раз это и является основным оружием риэлтора. Агент всегда контролирует ситуацию, сможет предугадать её возможное развитие и предпринять нужные меры.
Риэлтор ведет переговоры, организует уплату аванса, назначает сроки проведения сделки, проводит оценку юридической чистоты сделки и организует её. Это действительно огромный объём работы, учитывая, что, как правило, риэлтор проводит несколько сделок одновременно. Многие сделки срываются лишь потому, что люди не могут договориться между собой, не умеют слушать друг друга и грамотно высказать свои требования. Вести переговоры – профессиональное качество риэлтора. 

Оценка стоимости квартиры. 

Первое, что сделает риэлтор, после того, как вы к нему обратитесь – правильно оценит вашу квартиру или дом. Объективная оценка помогает не только сэкономить время, но и принести максимальную прибыль. Профессиональный риэлтор знает всё о реальных продажных ценах, ведь зачастую цена снижается при продаже. Всё это определяет конкурентоспособность вашей недвижимости и интерес потенциальных покупателей к ней. Ясно, что, если стоимость квартиры очень высока, покупатели не будут рассматривать этот вариант, а если цена слишком низкая, вы просто-напросто потеряете деньги. Стоимость квартиры зависит не только от того, как близко она находится от центра города, или есть ли рядом школы и детские сады, но и от метража, этажа, состояния жилья и престижности района. Определяя стоимость вашей квартиры, риэлторы анализируют похожие объекты: они осматривают квартиры, к примеру, в том же районе, выявляя все достоинства и недостатки. Называется эта сложная миссия мониторингом рынка недвижимости. Благодаря этой трудоёмкой работе, риэлтор не только реально оценит вашу квартиру, но и выявит достоинства вашей недвижимости в сравнении с другими объектами. 

Реклама объекта недвижимости. 

Ещё один важный момент – реклама вашей недвижимости. Реклама – двигатель рынка, поэтому эта составляющая сильно влияет на успех сделки. В обязанности риэлтора входит донесение рекламы до как можно большей аудитории, состоящей из возможных покупателей. Агентство в кратчайшие сроки распространит информацию о вашей квартире, и о ней узнает сотни заинтересованных клиентов. Компания может разместить рекламу вашей недвижимости на всевозможных сайтах, а также в специализированных изданиях.Чтобы ваше объявление заметили среди тысяч аналогичных, оно должно чем-то отличаться. И это, как вы уже догадались, тоже входит в обязанности риэлтора.

 Чистота сделки недвижимости.

 Выяснить юридическую чистоту недвижимости (факторы, из-за которых сделка может стать недействительной) по плечу только риэлторскому агентству. Опытные риэлторы-юристы сначала выяснят всю историю перехода прав собственности на недвижимость и лишь потом решат давать или не давать «добро» на приобретение объекта. Сам покупатель вряд ли сможет найти всех бывших владельцев жилья, а также возможных наследников. 

Безопасность расчетов. 

Недвижимость стоит немалых денег, поэтому гарантия банка и агентства недвижимости лишней не будет. Вся процедура расчётов также обязанность риэлтора, он же поможет вам избежать опасности, сопряжённые с данным этапом осуществления сделок с недвижимостью. 

Комфорт и спокойствие 

И, конечно же, все мы хотим ощущать спокойствие в столь волнительные период жизни. Клиенты обращают внимание на те компании, которые помимо предоставления стандартного перечня услуг, согласны взять на себя такие хлопоты, как сбор справок, прописка по новому месту жительства и т. д. Конечно, не все фирмы относятся добросовестно к исполнению своих обязанностей, поэтому ответственность сторон должна быть прописана в соответствующем договоре. Обращайте внимание также на отзывы, репутацию компании и на те гарантии, которые она готова вам предоставить. Тогда вам не придётся тратить нервы, в течение всего процесса сделки с недвижимостью.